Alquileres en la Ciudad: Palermo se consolida como el segundo barrio más caro y deja a Núñez en el tercer escalón

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre una suba mensual del 1,31%, de acuerdo con el último relevamiento difundido por Zonaprop, lo que constituye el ritmo de incremento más moderado observado en lo que va de 2026 (índice de referencia para el seguimiento de precios inmobiliarios). En términos interanuales, es decir, al comparar septiembre de 2026 con el mismo mes del año anterior, los valores acumulan un alza del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación general registrada en ese mismo período.

Palermo desplazó a Núñez en el segundo puesto

El barrio de Palermo avanzó por encima de la media urbana: su precio de oferta (monto publicado en avisos) se incrementó 1,48% en el mes y alcanzó un valor promedio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes (unidad funcional compuesta por living-comedor y un dormitorio, con un baño y cocina). De este modo, la zona más demandada del corredor norte superó a Núñez, que permaneció en $1.003.138 y pasó a ocupar el tercer lugar del ranking. En la comparación interanual, Palermo pasó de costar alrededor de $780.000 en septiembre del año anterior a superar el millón de pesos en la actualidad, una suba próxima al 29%.

Puerto Madero conserva la cima del listado con un precio medio de $1.268.186 para la misma unidad de dos ambientes, lo que equivale a casi el doble de lo que se paga en Lugano, el barrio más económico de la Ciudad. La brecha entre el barrio más caro y el más barato ronda los $607.500 mensuales.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El otro extremo: Lugano, Nueva Pompeya y La Boca

En el segmento más accesible del mercado porteño, Lugano lidera el ranking de los alquileres más bajos con un valor medio de $660.673 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los $731.000. Estos tres barrios configuran el polo de menor presión inmobiliaria dentro de la Ciudad.

Por tipología (categoría de unidad según cantidad de ambientes), un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados se ofreció en septiembre a un promedio de $1.214.267 en la Ciudad, mientras que el de dos ambientes promedió los $905.000, una diferencia de aproximadamente $309.000 entre ambas configuraciones para la zona media del mercado.

• Puerto Madero: $1.268.186 por mes.
• Palermo: $1.005.424 por mes.
• Nuñez: $1.003.138 por mes.
• Nueva Pompeya: hasta $731.000 por mes.
• Lugano: $660.673 por mes.

De cara a los próximos meses, si el precio del barril de crudo (referencia habitual para la dinámica cambiaria y la inflación en la Argentina) se mantiene estable, el sector prevé que los alquileres continúen su sendero de desaceleración mensual, aunque sin perder terreno en términos reales. Un salto cambiario, en cambio, podría empujar nuevamente los contratos hacia actualizaciones más cercanas al índice de inflación, recortando la diferencia entre los valores de Palermo, Núñez y Puerto Madero.