Una seña por un lote en Pulmarí puede terminar en pesadilla: la advertencia que nadie debería pasar por alto

Acá, en el sur neuquino, cada tanto aparece un aviso en redes o en grupos de WhatsApp que promete vender un lote soñado en la zona de Pulmarí. El mensaje viene con fotos del paisaje, un precio tentador y la promesa de que el trámite es rápido. La advertencia que lanzaron esta semana la Corporación Interestadual Pulmarí y el Gobierno de Neuquén apunta directamente a ese tipo de publicaciones, y es tan firme como clara: no entregar dinero ni firmar nada antes de verificar, por canales oficiales, la situación real del terreno. La recomendación alcanza a pagos completos, señas, reservas, boletos de compraventa y cualquier acuerdo de cesión de derechos. Quien avance igual puede terminar perdiendo lo abonado y, además, sin ser dueño del lote.

Por qué un permiso de uso no convierte a nadie en propietario

El punto central que remarcaron las autoridades es bastante sencillo de explicar, aunque muchas veces se pierde de vista: tener un permiso para ocupar o utilizar un sector dentro de Pulmarí no significa ser dueño de ese lugar. Por eso, los pobladores y demás personas autorizadas a permanecer en el territorio tampoco pueden venderlo, transferirlo ni cederlo a terceros. Esa limitación se extiende a papeles informales, a supuestos derechos otorgados por particulares y a cualquier instrumento que no provenga de la propia corporación. En criollo: ningún papel firmado entre privados ni ningún permiso de uso sirve para respaldar una compraventa de estas tierras.

“Un permiso para ocupar o utilizar un sector no convierte a su titular en dueño; tampoco habilita a vender ni ceder el terreno a otra persona.”Corporación Interestadual Pulmarí

El riesgo, según detallaron, es doble y bien concreto: quien paga por un lote bajo estas condiciones puede perder el dinero y tampoco adquiere la propiedad. La CIP recordó que esas operaciones carecen de validez, porque las tierras pertenecen a su patrimonio y no pueden comercializarse entre particulares. El aviso conjunto nació justamente por la circulación de publicaciones y propuestas que ofrecen lotes en esa zona, y está dirigido a vecinos, turistas e inversores por igual, a quienes se les pidió verificar la situación del inmueble antes de avanzar con cualquier operación.

• No entregar dinero en efectivo, seña, reserva ni firmar boletos de compraventa o cesiones de derechos sin verificar antes.
• Comprobar la documentación por los canales oficiales de la Corporación Interestadual Pulmarí.
• Recordar que un permiso de uso o de ocupación no habilita a vender ni a transferir el terreno.
• Tener presente que estas maniobras pueden derivar en causas penales por estafa bajo la Ley Nacional 23.612.
• Para consultas, comunicarse al teléfono 02942-496243, informado por la propia CIP.

Las autoridades también aclararon que estas maniobras pueden derivar en acciones penales por estafa, en el marco del régimen de la Ley Nacional 23.612, y que la corporación continuará con actuaciones administrativas y legales para proteger sus tierras y evitar perjuicios a otras personas. La CIP tiene sede en Aluminé, fue creada en 1988 y es un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén, con 112.900 hectáreas bajo su administración. Yo siempre les digo a los vecinos que, antes de ilusionarse con un lote, lo primero es llamar a la fuente oficial. Como me decía hace unos días Ramón, un vecino de 58 años que conozco desde hace años: si te apuran para que pongas la plata, casi siempre es porque la operación no cierra por donde debería. Esa misma lógica se aplica acá: cuando alguien quiere que uno se apure a firmar, conviene detenerse y consultar antes de lamentarlo.