Loteo Malvinas Argentinas: el Municipio de Zapala mueve 531 lotes que reabren el sueño de la casa propia en el Acceso Fortabat

Son las nueve de la mañana en la oficina municipal de tierras de Zapala y ya hay una fila que se estira hasta la vereda. A Silvia, 52 años, la conozco de otros veranos: me explica, mientras acomoda el turno en el bolsillo, que se anotó hace años en el registro de aspirantes, casi por descuido, y que desde entonces espera este llamado. Hoy ese llamado tiene nombre y apellido: loteo Malvinas Argentinas, 531 lotes sobre el Acceso Fortabat, con un sorteo que el intendente Carlos Koopmann quiere poner en marcha cuanto antes, apenas el Concejo Deliberante le dé luz verde al proyecto de ordenanza.

Quiénes entran primero y qué condiciones se piden

La primera etapa del sorteo estará reservada, según lo anunciado oficialmente, a quienes se hayan inscripto en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Para participar habrá que demostrar arraigo en la ciudad: dos años de residencia para los argentinos nativos; cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva para los naturalizados; y diez años para los extranjeros. A eso se sumará un filtro económico: anticipo del 30% del valor del lote y hasta 24 cuotas, con la garantía de que cada una no supere el 30% de los ingresos del grupo familiar. El precio de cada terreno quedará fijado en la propia norma de adjudicación, por lo que todavía no hay cifras oficiales en la calle.

• 486 lotes para viviendas familiares y 45 lotes destinados a locales comerciales.
• Anticipo del 30% y financiación de hasta 24 cuotas, con un tope del 30% de los ingresos mensuales por cuota.
• Residencia mínima de dos años en Zapala para argentinos nativos, cinco años y dos de ciudadanía para naturalizados y diez años para extranjeros.
• No podrán participar quienes tengan otro terreno o inmueble con destino a vivienda en Neuquén, sean adjudicatarios de un plan habitacional ya ocupado o sin título, hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años o figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.
• Sorteos públicos, con intervención de escribano y por sectores, a medida que avancen las obras de infraestructura.

Cómo será el predio y quién paga la infraestructura

El loteo se levantará sobre el Acceso Fortabat, en un punto que los vecinos identifican por el monumento al Soldado de Malvinas. En el lugar ya empezaron las tareas de preparación del suelo y la apertura de calles, según describió Koopmann. El municipio y la provincia financiarán en conjunto las obras de agua, cloacas, electricidad y cordón cuneta, además de la mensura, una de las cuentas más pesadas para cualquier adjudicatario. La idea es que la ciudad corra con esa parte y que cada vecino pague, sobre todo, el lote en sí y, más adelante, su casa.

Puerta entreabierta a los que se anotaron después

El proyecto también deja una puerta abierta hacia adelante: si una vez finalizado el primer grupo de aspirantes quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de quienes se hayan inscripto después de esa fecha, con el requisito adicional, en ese caso, de no contar con vivienda propia en el resto de la provincia. La mecánica busca, en la práctica, ordenar una demanda acumulada durante años y ordenar la oferta por sectores según cómo avancen los servicios, para evitar adjudicar lotes sin agua ni luz. Para Silvia y para los cientos de vecinos que se anotaron aquel 31 de diciembre de 2022, la cuenta regresiva empieza ahora en el Concejo Deliberante, donde el proyecto deberá atravesar su tratamiento antes de que el primer sorteo tenga fecha, hora y lugar en el calendario de Zapala.