Expensas en la Ciudad: el alza mensual duplicó a la inflación, pero en un año todavía corren por debajo de los precios

Vamos a los números. Quienes viven en departamentos de la Ciudad de Buenos Aires volvieron a sentir en septiembre el peso de las expensas: el gasto mensual promedio trepó a $379.774, lo que representa un salto del 4,9% respecto de agosto, cuando el valor había sido de $362.159. En términos concretos, eso significa $17.615 más por consorcio en apenas treinta días, un incremento que más que duplicó la inflación del 1,9% que midió el INDEC en el mismo período.

La foto anual muestra otro escenario

La dinámica cambia cuando se mira más allá del mes. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774. En ese mismo tramo, la inflación interanual marcó 33,4%. Es decir, en los doce meses considerados el gasto común de los consorcios porteños corrió por detrás del ritmo general de los precios, con una brecha de 4,8 puntos porcentuales a favor de los inquilinos y propietarios.

Dónde se va cada peso

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total, es decir, $31 de cada $100 de expensas.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% de la boleta.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: el 10% restante.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total. En los de más de 200 unidades esa proporción se diluye y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los administrativos se reparten entre más vecinos y pierden relevancia relativa.

Morosidad estable y otra referencia a mirar

El relevamiento, que abarcó 17.000 consorcios de la Ciudad, registró además que el 15% de las unidades funcionales mantiene algún grado de deuda en expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, las administraciones suelen agotar la vía del recordatorio y los acuerdos de pago antes de avanzar hacia instancias judiciales. La referencia a mirar de aquí en adelante es el dato de octubre: si la inflación perfora el piso de septiembre y las expensas vuelven a saltar por encima del 2% mensual, la tendencia de los últimos doce meses podría empezar a revertirse.