Créditos hipotecarios en la Ciudad: el Banco Ciudad ajusta su tasa al 6,5% y queda como la opción más barata del sistema

Vamos a los números. El Banco Ciudad redujo al 6,5% anual su tasa fija preferencial para créditos hipotecarios destinados a la adquisición de primera vivienda, una baja que, según confirmó la propia entidad financiera, la ubica como la línea más conveniente del mercado local. La nueva tasa regirá desde esta semana para los préstamos que se otorguen bajo la modalidad UVA en pesos, con plazos de hasta 25 años.

La operatoria permite tomar montos significativos: en un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial se ubica en $658.000 y los ingresos familiares mínimos requeridos ascienden a $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% del total de haberes del grupo familiar. Para reforzar la capacidad de acceso, la entidad admite la incorporación de un garante que respalde la operación.

Quiénes pueden acceder y cómo se tramita

• Empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el Banco Ciudad, o con compromiso de trasladar la acreditación al banco
• Trabajadores monotributistas con al menos seis meses de antigüedad en su categoría
• Trabajadores autónomos con un año de antigüedad en la matrícula y, de corresponder, en el pago de aportes
• Trámite inicial a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o en la página web de la entidad

Presentada en cifras brutas y en bolsillo, la propuesta del Banco Ciudad compite con las líneas tradicionales del sistema bancario, donde las tasas para préstamos UVA en pesos oscilan actualmente en torno al 8% al 9% anual para clientes con relación de dependencia. El diferencial de 150 a 250 puntos básicos respecto de los bancos privados traduce, en un préstamo de $100 millones a 25 años, un ahorro mensual cercano a los $80.000 y un alivio acumulado que puede superar los $24 millones a lo largo de todo el ciclo.

El contexto acompaña con datos que vuelven a poner la lupa sobre el sector. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, un 9% menos que en el mismo mes de 2025. En paralelo, el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el ticket promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento con crédito hipotecario, mientras tanto, acumula una baja del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto de igual período del año previo.

La foto de precios, en tanto, refleja una moderada recomposición en el arranque del segundo semestre. Zonapprop relevó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en USD 2.476, con un alza mensual de 0,2% y un avance acumulado de 1,1% en lo que va del año. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un dos ambientes USD 131.272 y una unidad de tres ambientes USD 180.264.

En el siguiente cuadro comparativo se resumen las condiciones de las líneas hipotecarias más relevantes para primera vivienda vigentes en el sistema financiero argentino:

Entidad,Tasa fija UVA,Cuota inicial ($100M a 25 años),Ingresos mínimos,Cuota sobre ingresos,Banco Ciudad,6,5%,$658.000,$2.632.000,25%,Banco Nación,8% (orient.),$740.000,$2.960.000,25%,Bancos privados promedio,8,5%-9%,$780.000-$810.000,$3.120.000-$3.240.000,25%

Los valores correspondientes a otras entidades son de referencia habitual del mercado y pueden variar según el perfil del cliente, la modalidad de acreditación de haberes y la documentación respaldatoria que se presente en el momento del otorgamiento.

La dispersión geográfica de precios en la Ciudad de Buenos Aires condiciona la conveniencia efectiva del crédito. Puerto Madero se mantiene en el extremo más alto del ranking, con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el otro extremo, Lugano registró USD 1.056 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583), según el relevamiento de Zonaprop.

La analista del sector inmobiliario Guadalupe Vázquez señaló que "la baja de tasas del Banco Ciudad aparece como un intento claro por reactivar un mercado que sigue frío. Pero la conveniencia real depende de la estabilidad del índice UVA, y eso sólo lo dirá el tiempo". Por su parte, el director de Consultoría Bursátil, Marcelo Romano, indicó que "la diferencia de 150 puntos básicos frente a la banca privada es relevante, pero exige ingresos altos para calificar. Es un instrumento para segmentos medios consolidados, no para familias recién egresadas". La postura de ambos consultados -que coincidieron con analistas privados- refleja el debate técnico sobre el costo real del sistema UVA frente a la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia y de los salarios.

El calendario inmediato deja varias fechas para seguir de cerca: los próximos reportes del Colegio de Escribanos sobre escrituras de agosto y septiembre, las estadísticas oficiales sobre créditos UVA del Banco Central correspondientes al tercer trimestre y el Relevamiento de Expectativas de Mercado que publica mensualmente el BCRA, donde se monitorea la evolución del tipo de cambio y de los salarios formales, variables que condicionan la sostenibilidad de la cuota en el mediano plazo.