Construir en Argentina: el metro cuadrado ya supera los 2,28 millones de pesos y compromete casi una década de ahorro salarial

El primer indicador que observa cualquier persona interesada en levantar una vivienda propia es el precio del metro cuadrado de construcción, una cifra que durante julio de 2026 volvió a quedar bajo la lupa de dos fuentes oficiales de consulta habitual en el mercado argentino. De acuerdo con los registros difundidos por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, el costo promedio para distintos modelos de vivienda se ubicó en 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a los 1.376.688 pesos contabilizados en enero del mismo año, lo que equivale a un incremento cercano al 15% en apenas siete meses.

Esa referencia, sin embargo, contempla únicamente la ejecución de la obra gruesa y los acabados básicos, por lo que deja afuera conceptos que cualquier propietario termina abonando: honorarios profesionales (es decir, los honorarios que cobran los arquitectos, maestros mayor de obra e ingenieros), permisos municipales, conexiones de servicios y gastos generales. Cuando se incorpora la totalidad de esos componentes, el panorama cambia de manera significativa.

El índice integral de APYMECO

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, conocida por la sigla APYMECO, elabora un índice más abarcativo que suma materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Según esa medición, el costo de construcción cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual del 1,38% y un acumulado en lo que va del año de 14,61%. Comparado con julio de 2025, la variación refleja el mismo patrón de encarecimiento sostenido que vienen reportando ambos relevamientos.

Dentro de la composición de ese índice, la mano de obra registró en julio un aumento del 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. El comportamiento de los insumos, no obstante, fue dispar: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios lo hicieron en 11,25% y el hormigón elaborado subió 2,96%, en tanto que el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no experimentaron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado mostró una baja marginal del 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, lo que sugiere que la devaluación del peso mantuvo parcialmente alineado el precio en moneda dura.

• Vivienda multivivienda sencilla: aproximadamente 1.546.161 pesos por metro cuadrado, según el Instituto de Estadística porteño.
• Vivienda confortable: alrededor de 1.845.223 pesos por metro cuadrado, la categoría más cara dentro del relevamiento.
• Vivienda suntuosa: cerca de 1.660.650 pesos por metro cuadrado, un valor intermedio entre las dos anteriores.
• Índice integral APYMECO: 2.286.170 pesos por metro cuadrado con todo incluido, la referencia más completa del mercado.

Cuántos sueldos hacen falta para levantar una casa

El director general de la desarrolladora Spazios, Juan Manuel Tapiola, propuso una operación matemática sencilla para dimensionar el esfuerzo de ahorro que implica hoy encarar una construcción desde cero. «Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes», explicó el ejecutivo. Sobre esa base, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales está en condiciones de construir aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes.

Llevado a un caso concreto, completar una vivienda de 70 metros cuadrados a ese ritmo demanda alrededor de 107 meses, cifra que equivale prácticamente a nueve años de ahorro ininterrumpido destinando íntegramente ese monto. El dato ilustra la brecha existente entre la capacidad de capitalización de los hogares y la velocidad de actualización de los costos de construcción, una diferencia que se amplía conforme avanza la calendarización de la obra.

En ese escenario, cualquier movimiento en el precio internacional del petróleo y sus derivados impacta de manera directa sobre uno de los insumos centrales del rubro: el asfalto, los combustibles para la maquinaria, los plásticos y una parte significativa de los materiales aislantes derivan de la cadena de los hidrocarburos. Si el barril de crudo registra una suba sostenida, el metro cuadrado integral de APYMECO, que en julio mostró apenas una baja del 0,28% medido en dólares, podría retomar la tendencia alcista en moneda dura, prolongando todavía más el calendario de ahorro necesario para llegar al techo propio. A la inversa, un escenario de precios internacionales bajos ofrecería un alivio acotado, ya que la mayor parte del índice responde a mano de obra y a componentes no ligados directamente al barril.