Comercio porteño: crecen los alquileres de locales vacíos en las avenidas y se frena la oferta de venta

Durante julio y agosto de 2026, 284 locales comerciales en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad: se encontraban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El dato surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACyS) lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y fue difundido por la entidad en las últimas horas.

Frente a igual bimestre de 2025, la cifra representa un aumento de 4%, aunque en la comparación con mayo y junio de este año, cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos, se registró una baja de 2,4%. De este modo, el indicador mostró una leve mejora intermensual, pero mantiene la tendencia de fondo al alza que se observa desde hace varios relevamientos.

Alquileres en alza y ventas en baja

El comportamiento fue claramente dispar según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior, lo que da cuenta de un mercado con amplia disponibilidad de espacios para locatarios (inquilinos comerciales). Por el contrario, los puestos ofrecidos en venta fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, en un movimiento que los analistas de la cámara atribuyen a la cautela de los propietarios para desprenderse de sus inmuebles en un contexto de incertidumbre económica.

La Cámara Argentina de Comercio y Servicios destacó que, a pesar de la suba interanual, la magnitud del incremento es moderada en comparación con picos registrados en años anteriores, cuando la disponibilidad de locales llegó a superar los 350 establecimientos en momentos de fuerte retracción del consumo.

Consumo: caída en supermercados y suba en shoppings

El cuadro se completa con los datos de consumo difundidos por el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba), que registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas (grandes tiendas de venta por volumen destinadas a pequeños comerciantes y consumidores finales) retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, afectadas por la menor demanda de bienes durables. Los shoppings, en tanto, avanzaron apenas 0,2%.

Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, en sintonía con el cuadro general de caída del consumo masivo. Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería, en cambio, mostraron incrementos, impulsados por compras de menor ticket (monto promedio por operación) y por cierta recuperación de la salida recreativa.

El escenario nacional y el efecto del precio del petróleo

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales (fluctuaciones propias de cada época del año, como aguinaldo, vacaciones o fiestas). La serie, sin embargo, sigue mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados, lo que para los analistas consultados refleja la fragilidad de la recuperación.

En lo que respecta al plano internacional, una eventual suba del precio del barril de petróleo podría profundizar la presión sobre los costos de logística y de producción de bienes, lo que trasladaría presión inflacionaria al comercio minorista y podría acentuar la tendencia de locales vacíos en las avenidas porteñas. Por el contrario, una baja sostenida del crudo descomprimiría los costos operativos del sector y podría mejorar la ecuación de los comerciantes a la hora de sostener o renovar contratos de alquiler, lo que eventualmente reduciría la cantidad de persianas bajas en las principales arterias de la Ciudad.